Fragen & Antworten

Rüti hat rund 13'000 Einwohnerinnen und Einwohner, Tendenz steigend. Der Gemeinderat ist überzeugt, dass eine solche Begegnungszone ein grosses Bedürfnis ist. Zudem liegt sie genau am richtigen Ort, nämlich dort, wo die Einheimischen, aber auch viele Leute aus den umliegenden Gemeinden bereits heute einkaufen.

Die beiden Parkgaragen werden verbunden und können wahlweise direkt von der Breitenhofstrasse im Süden oder über die heutige Zufahrt beim Märtegge erreicht und wieder verlassen werden. Die Erschliessung wird dem «Konzept der kurzen Wege gerecht» und entlastet damit die Begegnungszone Bandwiesstrasse.

Die grösste Verbesserung bringt die Begegnungszone Bandwiesstrasse. Die gesamte Bandwiesstrasse wird als Mischfläche mit Tempo 20 gestaltet, die sich Fussverkehr, Velos, Autos und Busse teilen. Die Projekte Bandwies Süd und Bandwies Nord verfügen zudem beide über attraktive Veloabstellplätze, auch auf Erdgeschoss-Niveau. Die bestehende Velo- und Fussgängerverbindung zwischen der Alpen- und Bandwiesstrasse wird in die Projekte integiert. Die beiden Projekte zeichnen sich zudem durch durchgängige Innenhöfe aus.

Das Zentrum Bandwies wird heute durch die Buslinie 884 mit der Haltestelle Rüti, Bandwies im Viertelstundentakt bzw. am Wochenende im Halbstundentakt erschlossen. Dies wird auch in Zukunft so bleiben, wobei die Bushaltestelle geringfügig verschoben und behindertengerecht gestaltet wird.

Im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) sind verschiedene Objekte in Rüti enthalten. Die Projektplaner haben sich intensiv damit befasst und haben der vom ISOS geforderten Sorgfalt bei der Planung durch das qualitätssichernde Wettbewerbsverfahren und die vorgesehene Gestaltung Rechnung getragen.

In der Überbauung Bandwies Süd entstehen rund 120 Wohnungen, die Platz für ca. 250 Bewohnerinnen und Bewohner bieten. Im Projekt Bandwies Nord entstehen rund 80 1.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen, die für rund 150 Personen ein Zuhause werden. In der Infrastrukturplanung der Gemeinde, zum Beispiel in der Schulraumplanung, ist diese Entwicklung bereits berücksichtigt.

Im Bereich Bandwies Süd entstehen rund 800 m² Verkaufsfläche und rund 1'600 m² Bürofläche, dazu ein Gastronomieangebot. Dies entspricht schätzungsweise 100–120 möglichen Arbeitsplätzen. Die Migros Ostschweiz beschäftigt in ihrem Supermarkt und Restaurant in Rüti heute insgesamt 120 Mitarbeitende. Diese werden auch in den Neubau umziehen. Gespräche mit bestehenden und allfälligen neuen Partnergeschäften werden zu einem späteren Zeitpunkt geführt.

Um zu verstehen, weshalb die Bevölkerung das Projekt abgelehnt hat, hat die Gemeinde Rüti eine repräsentative Bevölkerungsumfrage in Auftrag gegeben. Eine Erkenntnis daraus ist, dass 57% der Befragten die Ausarbeitung eines optimierten Vorschlags begrüssen. Die Mehrheit der Rütnerinnen und Rütner wünscht sich also ein verbessertes Projekt, in dem auf die Kritikpunkte der Bevölkerung eingegangen wird – diesen Wunsch setzt die Gemeinde nun um.

Durch die neue Zusammenarbeit mit der Migros Ostschweiz hat sich eine massive Verbesserung des Projekts ergeben. Das gemeinsame Vorgehen ermöglicht nun eine gesamtheitliche Entwicklung der Bandwies. Die Erschliessung der Bandwiesstrasse und der Überbauungen wird gemeinsam gelöst, und die Bandwiesstrasse wird in eine Begegnungszone umgewandelt. Dadurch entstehen wertvolle Freiräume und die Aufenthaltsqualität steigt. Der neu konzipierte Zentrumsplatz wird ein attraktiver Ort für alle. Am Projekt Bandwies Süd wurden aufgrund der Bevölkerungsumfrage ebenfalls Verbesserungen vorgenommen. So wurde beispielsweise die Fassade zur Bandwiesstrasse hin optimiert.

Das Schweizer und auch das Rütner Stimmvolk hat 2013 das neue Raumplanungsgesetz angenommen. Dieses legt fest, dass die Siedlungsentwicklung vor allem nach innen gerichtet werden soll – damit nicht noch mehr Landwirtschaftsland überbaut wird. Die Entwicklung des Zentrums Bandwies folgt genau diesem Ziel. Im Zentrum von Rüti existieren weiterhin attraktive Grünflächen, zum Beispiel entlang der Jona und beim Friedhof. Auch im Rahmen der Projekte Bandwies Süd und Bandwies Nord entstehen naturnah gestaltete Grünflächen, welche die Aussenräume beider Überbauungen bereichern.

Läden und andere publikumsbezogene Dienstleistungen aller Art sind hier vorgeschrieben: Das kann von spezialisierten Lebensmittelgeschäften über Kleiderläden, ein Sportgeschäft, einen Optiker oder eine Physiotherapiepraxis bis zu einem Reisebüro gehen. Im Obergeschoss sind ebenfalls gewerbliche Nutzungen vorgesehen; sie müssen aber nicht zwingend publikumsbezogen sein.

Baurechtsnehmerin ist die Credit Suisse Anlagestiftung (handelnd für die Anlagegruppe CSA Real Estate Switzerland Residential). Sie ist eine Einrichtung, die der beruflichen Vorsorge dient und die gemeinsame Anlage und Verwaltung von Vorsorgegeldern bezweckt. Investoren sind ausschliesslich Pensionskassen. Die Anlagestiftung ist rechtlich unabhängig von der Credit Suisse bzw. UBS.

Im Neubau der Migros Rüti werden im ersten Untergeschoss wie im Erdgeschoss attraktive Verkaufsflächen realisiert. Im Erdgeschoss werden der Migros-Supermarkt und das Migros-Restaurant einziehen. Für konkrete Aussagen zum weiteren Angebot ist es aktuell noch zu früh; die Migros Ostschweiz wird zu gegebener Zeit mit bestehenden und neuen möglichen Partnergeschäften Gespräche aufnehmen.

Gesamthaft sind rund 320 Parkplätze für die Kundschaft, für die Wohnungsmieterinnen und -mieter und das Personal in der modernen, grosszügig erschlossenen Tiefgarage sowie einige oberirdisch gelegene Besucherparkplätze für die Wohnungen geplant. Zudem ergänzt eine ausreichende Anzahl an Veloabstellplätzen das Parkplatzangebot.

In Rüti besteht deutlicher Bedarf an attraktivem Wohnraum. Mit dem Neubau der Migros Rüti möchten wir genau dies bieten und so die vorhandene Fläche möglichst optimal nutzen und verdichten. Es ist auch ein klarer Auftrag des Bundes, ansprechende bauliche Lösungen für eine bessere Ausnutzung des vorhandenen Baugrunds zu suchen, um die weitere Zersiedelung der Ballungsraum nahen Gebiete zu stoppen.

Es handelt sich um 1.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen, die über Laubengänge erschlossen sind. Die Mietzinse für die modernen, komfortabel ausgestatteten Wohnungen werden sich im mittleren Preissegement bewegen.

Die Begegnungszone Bandwies ist in der Richtplanung der Gemeinde Rüti bereits festgelegt – konkret im Verkehrsrichtplan. Die Begegnungszone wertet die Achse zwischen reformierter Kirche und dem Gemeindehaus auf. Das kommt der Lebensqualität in Rüti zugute. Man kann dort in Ruhe einkaufen, flanieren und im Café einkehren. Für Autos wird die Bandwiesstrasse weiterhin befahrbar sein, einfach langsamer als bisher. Fussgängerinnen und Fussgänger haben in der Begegnungszone Vortritt.

Gegenüber dem Projekt aus dem Jahr 2019 wurde der Platz nun grösser dimensioniert: Zwischen den Geschäften der neuen Überbauung «Bandwies Süd» sowie Migros, Qualipet und Coop erstreckt er sich quer über die Bandwiesstrasse. Möglich macht dies der Einbezug der Migros Ostschweiz. Angedacht sind Sitzgelegenheiten, Gastronomie sowie ein Wasserspiel oder Brunnen